Как падение курса рубля повлияет на рынок недвижимости?

В течение января курсы доллара и евро значительно выросли по отношению к рублю. Безусловно, это беспокоит россиян, в том числе и потенциальных покупателей недвижимости, а также арендаторов и арендодателей. Однако эксперты уверяют, что колебания курсов валют относительно рубля существенно не повлияют на стоимость недвижимости, а также на ставки аренды.

Напомним, что в период с 27 декабря по 31 января, евро и доллар показали рост в 8% по отношению к рублю и достигли рекордных показателей в 48 руб. 09 коп. за евро и 35 руб. 24 коп. за доллар. Если сравнить это с динамикой цен на жилье за этот период, то цены незначительно выросли — в пределах 3%, что соответствует тенденции, когда цены на жилье при валютных колебаниях занимают промежуточную позицию. Вместе с тем серьезных предпосылок для падения или резкого роста стоимости жилья на сегодняшний день нет. При сохранении курса на нынешнем уровне к концу года можно прогнозировать коррекцию цен вверх, которая не достигнет 8%, на которые ослаблен рубль, а скорей всего будет соразмерна уровню инфляции, то есть в пределах 5%. Эксперты выделяют критический уровень для рынка недвижимости в 45–50 рублей за доллар. Однако по прогнозам экономистов в ближайшем будущем такого соотношения курсов валют не предвидится.

Среди тенденции рынка недвижимости характерных для Свердловской области можно выделить: возможные корректировки, в сторону уменьшения цен по вторичному жилью, срок эксплуатации которого превышает 40 лет. Уменьшение объема строящегося жилья в городе и его увеличение в области. Вероятно, отдельные застройщики будут снижать стоимости на неэффективные вновь введенные проекты.

В целом, кардинальных перемен на рынке недвижимости в 2014 году не предвещается.