Новостройки в городах-спутниках Екатеринбурга начали дорожать

Завышенная стоимость эконом-жилья и плохая экология Екатеринбурга оказали значительное влияние на положительную динамику спроса и, как следствие, цен в городах-спутниках. Новостройки Арамиля и близ лежащего Большого Истока, Березовского и Среднеуральска стали достойной альтернативой жилью в мегаполисе. Главные причины – более низкие цены, свежий воздух и современная инфраструктура.

С начала 2013 года зафиксирован заметный рост цен на недвижимость в городах-спутниках: в Арамиле – на 4% (в настоящее время средняя стоимость 1 кв.м. составляет – 46 270 рублей), в Березовском – 3% (52 100 рублей), Верхней Пышме – 10% (57 300 рублей, в Среднеуральске – 16% (50 450 рублей). Для сравнения, в Екатеринбурге за тот же период средняя цена одного квадратного метра увеличилась всего на 2%. Как сообщил аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, стоимость жилья в городах-спутниках и самых отдаленных районах Екатеринбурга совпадает, однако зачастую качество предлагаемых квартир и инфраструктуры за пределами ЕКАД гораздо выше.

«На лицо трансформация малых городов при текущем сохранении доступных цен на недвижимость», - считает руководитель отдела продаж группы компаний «Виктория» Евгения Солодянкина. По ее оценкам, фактически ценовые предложения уральской столицы уже перевалили за «средний чек» квадратного метра в 70 тыс. рублей, тогда как цены на жилплощадь в пригородной зоне намного умереннее. Так, в жилом комплексе «Первый Арамильский» (г. Арамиль, застройщик ГК «Виктория») стоимость квадратного метра составляет - 39 000 – 45 000 рублей.

Похожая цена в ближайшем благоустроенном поселке Большой Исток в новостройке по ул. Ленина, д.161 (застройщик ООО «Верона»). Здесь предлагают по цене малосемейки купить однокомнатную квартиру спец.проекта площадью 42,5 кв.м. за 1 785 000 рублей (1 кв.м. – 42 000 рублей).

Все большую роль при выборе квартиры за ЕКАДом играет экологический фактор. «Гораздо приятнее видеть из окна зеленый массив города-спутника, нежели промышленный пейзаж отдаленных районов мегаполиса», - считает Михаил Хорьков. Близость к лесу и развитая социальная инфраструктура – считают главными достоинствами новостройки по ул. Академика Королева, 8б в г. Березовский в компании-застройщике «БЗСК-Инвест». В среднем стоимость квадратного метра в этом кирпичном доме с большой наземной парковкой составляет порядка 50 00 рублей.

Большие планы по комплексной застройке Березовского у федерального застройщика – Brusnica Development, который зашел на рынок Среднего Урала с проектом – жилой комплекс по ул. Красных героев. Компания уделяет повышенное внимание не только дворовому озеленению, но и инновационным технологиям в инженерии и чистовой отделке. У комплекса огороженная территория, собственная детская и спортивная площадки, в каждом доме современные европейские лифты, стяжка по немецкой технологии с шумоизоляцией, приборы учета на свет, воду и отопление, финские отопительные приборы с терморегуляторами. Входные группы подъездов будут выполнены с витражным остеклением, предусмотрены зоны для парковки велосипедов и колясок, ресепшен для консьержа. При этом стоимость квадратного метра составляет от 51 000 рублей.

Инновационный подход в строительстве демонстрирует и финский застройщик «ЮИТ Уралстрой» в жилом комплексе «Рифей» по адресу: г. Верхняя Пышма, ул. Машиностроителей, 7. Застройщик предлагает жилье с технологиями, позволяющими экономить его эксплуатацию. В ЖК установлен тепловой насос, который берет энергию из грунта, солнечные батареи, светодиодные светильники, а также применена энергосберегающая пленка на окна. Приятным дополнением к этим новшествам является лесной массив, который окружает «Рифей».

Верхняя Пышма Свердловской области является моногородом в соответствии с официальным перечнем моногородов, утвержденным Правительством Российской Федерации. Моногород - населенный пункт, экономическая деятельность которого тесно связана с единственным (градообразующем) предприятием или группой жестко интегрированных между собой предприятий. Развитие моногородов России предусматривает меры по диверсификации экономики, развитию социально-экономического положения и улучшению городской среды.